從9月30日開始，20多個(gè)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，半個(gè)月以來，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。尤其是二線城市，成交量連續(xù)兩周低于4萬套。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在10月過去的16天里，全國主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套，環(huán)比減少約7000套。一線城市北京、上海環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%，而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。二線城市開始整體降溫，上周二線城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬套，已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套。

“因?yàn)榫W(wǎng)簽的滯后效應(yīng)，實(shí)際成交還未完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。從市場價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現(xiàn)二手房大幅降價(jià)到市場水平的現(xiàn)象。而且從限購城市看，蓄客大量放棄購房意向的現(xiàn)象比較明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹說，從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量實(shí)際跌幅達(dá)到了30%至40%，預(yù)計(jì)成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上，“如果年末央行額度吃緊，房價(jià)的下調(diào)很可能會蔓延到很多城市。”

事實(shí)上，除了成交量，調(diào)控政策的效應(yīng)還傳導(dǎo)到土地市場。相比調(diào)控前市場最火爆的8月和9月，成交的高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至16日，10月全國合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊9宗，溢價(jià)率超過100%的地塊有6宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海。

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北京新房普通住宅占比52.9%

新政對于剛需購房者影響不大

    根據(jù)北京房地產(chǎn)新政，首套房為普通住宅的首付比例為35%，非普通住宅首付則提高到40%。新房中有多少住宅能算普通住宅？中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京新建商品住宅中，普通住宅占比52.9%。

中原地產(chǎn)研究中心的取樣數(shù)據(jù)中剔除了回遷房和老項(xiàng)目補(bǔ)簽套數(shù)，同時(shí)為了吻合當(dāng)下售價(jià)，只選擇取證時(shí)間在2015年以來、今年3季度成交的住宅項(xiàng)目數(shù)據(jù)。綜合計(jì)算，三季度純新建商品房住宅有22%是普通住宅，疊加自住商品房的比例，合計(jì)普通住宅比例為52.9%。

“自住房是北京最大的房價(jià)市場穩(wěn)定器。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新政對于剛需購房者影響不大，但對于擁有1套住房、為改善需求再次貸款購房的居民家庭，可能將快速降低入市節(jié)奏，“預(yù)計(jì)北京房價(jià)將快速降溫，四季度漲幅明顯放緩。在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。”