日前，杭州市頒布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》：

一、依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當經(jīng)營行為

市、區(qū)建設(shè)行政主管部門、房產(chǎn)行政主管部門、市場監(jiān)管主管部門和價格行政主管部門根據(jù)職責分工，共同做好對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處工作。

（一）建設(shè)、房產(chǎn)行政主管部門重點查處：

1.通過捏造或散布政策變化謠言等方式惡意炒作，擾亂市場秩序；

2.未取得預(yù)售許可證銷售商品房；

3.不符合商品房銷售條件，通過中介機構(gòu)、電商平臺以認購、認籌、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費用；

4.捂盤惜售或者變相囤積房源，如取得預(yù)售許可后不一次性公開全部房源信息并進行銷售，不公示銷售進度控制表；

5.將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。

（二）市場監(jiān)管主管部門重點查處：

1.發(fā)布虛假房源信息和廣告，如發(fā)布與事實不符的“日光盤”“封盤漲價”“地王”“樓王”“樓市火爆”等信息以營造市場恐慌情緒；

2.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買受人意愿，迫使買受人接受商品或者服務(wù)價格，如捆綁銷售車位，惡意提高車位銷售價格；

3.發(fā)布房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，出現(xiàn)升值或者投資回報的承諾；

4.在房地產(chǎn)廣告中對交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等作誤導宣傳，規(guī)劃或者建設(shè)中的市政設(shè)施未在廣告中注明；

5.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號；

6.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖不清楚準確、比例失真、誤導消費者；

7.房地產(chǎn)廣告中使用的建筑設(shè)計效果圖或模型照片，未予注明。

（三）價格主管部門重點查處：

1.商品房銷售不明碼標價；

2.商品房銷售在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

3.通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價。

二、采取多種措施處理違法違規(guī)行為

市、區(qū)建設(shè)、房產(chǎn)、市場監(jiān)管、物價及其他職能部門要加大執(zhí)法檢查力度，對存在不正當經(jīng)營行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要依法嚴肅查處。在此基礎(chǔ)上，各相關(guān)職能部門可以視情節(jié)輕重，依照法律法規(guī)規(guī)章和國家有關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取以下措施：

（一）書面警示；

（二）約談企業(yè)主要負責人；

（三）公開通報違法違規(guī)經(jīng)營行為；

（四）暫停商品房網(wǎng)上簽約；

（五）列入嚴重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單；

（六）由資質(zhì)許可機關(guān)在資質(zhì)審查中重點審核。