2016年我國(guó)房屋銷售面積15億平方米，15億平方米是什么概念？我們中國(guó)蓋了全世界一半的房子。”昨日，申萬(wàn)宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)在寧波和股民聊股票的時(shí)候，卻大談房?jī)r(jià)。除了首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家外，他還是經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、享受國(guó)務(wù)院特殊津貼的專家、民建中央委員、財(cái)金委副主任。

昨天楊成長(zhǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)，拋出了自己的觀點(diǎn)：“中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)剩，大周期調(diào)整不可避免，并不是指房?jī)r(jià)必然要下跌，而是指房地產(chǎn)的供給和需求總量不再高增長(zhǎng)，今后只能是走平甚至是下跌，但是總規(guī)模和絕對(duì)量仍然是巨大的。”

對(duì)于房?jī)r(jià)在最近這一年為什么會(huì)有這樣的漲幅，他表示看不懂。他提出一些數(shù)據(jù)受到關(guān)注：2016年房屋銷售面積15億平方米，蓋了全世界一半的房子。

對(duì)于中國(guó)房子多不多的問題，他舉了人均住房面積例子。2016年，中國(guó)城市人均住房面積達(dá)到了38平方米，農(nóng)村人均超過(guò)了45平方米。中國(guó)人均GDP在全球可能要倒著數(shù)，但是中國(guó)人均住宅面積排在全球第五，比同在亞洲的日本（人均20平方米）、韓國(guó)（不到30平方米），高出了不少，甚至比世界的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)德國(guó)、法國(guó)這些發(fā)達(dá)國(guó)家還要高。

他又從普通老百姓資產(chǎn)配置來(lái)說(shuō)。在美國(guó)，三分之一配置是房產(chǎn)，三分之二配置金融資產(chǎn)。而在中國(guó)完全是相反的，不少中產(chǎn)階級(jí)，60%-70%的財(cái)富都是沉淀在房產(chǎn)上，他認(rèn)為這風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。隨著最近個(gè)別地方房?jī)r(jià)的快速上漲，這種增長(zhǎng)模式是有風(fēng)險(xiǎn)的，總有過(guò)剩的一天。

最后他也給了一些投資者在理財(cái)方面的忠告，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)這樣大幅上漲的持續(xù)性并不能持久。他建議投資者還是要把投資分散，儲(chǔ)蓄、債券、股票、基金、房地產(chǎn)等等都要配置，除了國(guó)內(nèi)配置，還要全球去配置，還是那個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，不要把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里。