房子過戶給子女哪種方式最合適？很多人想到的是贈與，其實(shí)并不是這樣。問大家個(gè)問題，如果把房子留給子女的話，你會選擇什么方式呢？

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。

今天就帶大家來分析一下。

 

 

贈與

可能已經(jīng)有人心里嘀咕了什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。為方便計(jì)算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房。

房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無償贈與子女很好操作，但是費(fèi)用不菲。房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費(fèi)用？

 

 

瞧見沒，評估費(fèi)+公證費(fèi)+各種稅……你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費(fèi)16萬元！

這還是免了營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上且屬于近親屬之間的贈與不然費(fèi)用那得更多了。

另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來如果再度賣出，差額20%的個(gè)人所得稅是逃不掉的。所以說咯，把房產(chǎn)送給子女不是那么簡單哦。

 

 

繼承

繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。

一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！

 

 

同樣通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。一套300萬的住房子女繼承需繳納7萬元費(fèi)用。嗯，這個(gè)方式倒是比贈與合適呢。

 

 

買賣

我們接著來看最后一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？

看到把房子賣給子女這個(gè)辦法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。其實(shí)，這并非是胡扯，假如你好好算一下賬，你就能夠發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的情況下，：“買賣”是最透明、也是最省錢省力的方法。前提是子女有購房名額。

 

 

80元登記費(fèi)+3萬元契稅（1%）+3000元評估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)，總計(jì)33835元。這！么！少！

 

 

案例中3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：

房產(chǎn)贈與：161600元

房產(chǎn)繼承：71600元

房產(chǎn)買賣：33835元

顯然，把房子賣給子女是最省錢的。

 

 

事實(shí)上，由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等因素的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，也會出現(xiàn)比房產(chǎn)繼承、贈與高，這里就不一一列舉。

但是，大多數(shù)情況下，把房子“賣”給子女，費(fèi)用還是會低一些。而值得注意的，“買賣”的手續(xù)與收費(fèi)都很透明，不像“贈與”與“繼承”，很多時(shí)候，你根本搞不清公證處會給你的房子開出的評估價(jià)是多少，所以“買賣”其實(shí)是最省心最省錢的方式！