土拍，已經(jīng)成為透視上虞房價(jià)走勢的櫥窗。自濱江新城20號地塊（樓面價(jià)4200元/?，競配保障房后折合樓面地價(jià)7391元/?）及城北70號（樓面價(jià)4200元/?，競配保障房后折合樓面價(jià)6878元/?）土拍的落幕后，上虞樓市房價(jià)上漲的案例比比皆是。上虞樓市土拍“高燒”不退，10月17日上午城東79號地塊及高鐵新城J12號地塊即將出讓，它們能否刷新上虞的土拍記錄？上虞的房價(jià)又會不會破新高呢？

位置：位于上虞區(qū)城東，東至沿規(guī)劃河道公共綠地，南至藕舫路，西至迎賓大道，公共綠地，北至市民大道。

地塊面積：65666.8?

規(guī)劃用途：住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲用地

容積率：1.5-1.7

建筑密度：≤30%

綠地率：不少于30%

起始樓面地價(jià)：3000元/?，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到40%即樓面地價(jià)達(dá)到4200元/?時(shí)，不再競拍地價(jià)，自動(dòng)轉(zhuǎn)入競配保障性住房環(huán)節(jié)。

起始樓面地價(jià)：3000元/?，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到40%即樓面地價(jià)達(dá)到4200元/?時(shí)，不再競拍地價(jià)，自動(dòng)轉(zhuǎn)入競配保障性住房環(huán)節(jié)。

拍賣時(shí)間： 2017年10月17日上午9:00

地塊區(qū)位價(jià)值評估：

優(yōu)點(diǎn)：

1、地塊位于城東，緊鄰迎賓大道、人民大道、三環(huán)東路等交通要道，靠近汽車東站，交通四通八達(dá)，地段優(yōu)勢明顯。而三環(huán)東路快速路即將通車，建成后將是連接城東、城南、城北的主要城市快速路，城東未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

2、靠近龍山，周邊自然環(huán)境優(yōu)越

3、周邊各項(xiàng)生活教育配套基本齊全，生活質(zhì)量有保障。

4、臨近陽光城君悅龍山、龍山望府等住宅區(qū)，相互發(fā)展，與之形成聚合效應(yīng)。

5、地塊規(guī)劃為住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲用地，批發(fā)零售、住宿餐飲用地將為住宅用地提供補(bǔ)充。

6、場地平整，具備凈地條件。

缺點(diǎn)：

1、地段稍偏，非市中心，。

2、周邊人氣不高，短期商業(yè)發(fā)展難度大。

交通配套：

地塊緊鄰迎賓大道、人民大道、三環(huán)東路等交通要道，靠近汽車東站，路網(wǎng)通達(dá)，不易堵車。

城市主干道：迎賓大道、人民大道、三環(huán)東路

交通線路：公交227路

高速公路：G15W，G15，G92杭州灣環(huán)線高速

商業(yè)配套：老大通、步行街、上百萬和城、新大通商城、時(shí)代潮城、大潤發(fā)超市等

教育配套：華維文瀾幼兒園，華維文瀾小學(xué)，城東小學(xué)，百官中學(xué)，浙江華維外國語學(xué)校等。

醫(yī)療配套：上虞人民醫(yī)院、上虞第五醫(yī)院

公建配套：龍山公園

附近住宅：陽光城君悅龍山、龍山望府等

綜述：

總體來說，城東79號地塊周邊交通便利，未來三環(huán)東路快速路開通后，城東、城南、城北連接將更加緊密，能同時(shí)促進(jìn)三個(gè)區(qū)域共同發(fā)展，然而地段稍偏，目前人氣不高，發(fā)展還需一段時(shí)間。

高鐵新城J12號地塊：

位置：位于上虞區(qū)高鐵新城，東北至康亭路綠化帶，東南至虞舜大道綠化帶，西南至江東路，西北至康居路。

地塊面積：145153.9?

規(guī)劃用途：住宅用地（70年）、批發(fā)零售（40年）、住宿餐飲（40年）

容積率：1.6-1.8

建筑密度：≤30%

綠地率：不少于30%

起始樓面地價(jià)：2700元/?，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%即樓面地價(jià)達(dá)到4050元/?時(shí)，不再競拍地價(jià)，自動(dòng)轉(zhuǎn)入競配保障性住房環(huán)節(jié)。

拍賣時(shí)間：2017年10月17日上午10:30

地塊區(qū)位價(jià)值評估：

優(yōu)點(diǎn)：

1、位于高鐵新城，上虞發(fā)展新區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

2、靠近紹興東站及新客運(yùn)中心，出行便利。

3、地塊不限商用，發(fā)展可能性拓寬

4、靠近城北及萬達(dá)繁華區(qū)域，在商業(yè)等方面形成較好的群聚效應(yīng)，同時(shí)吸引更多人流。

5、地塊面積大，可開發(fā)空間大。

6、場地平整，具備凈地條件。

缺點(diǎn)：

1、地塊不夠方正。

2、地段并不位于區(qū)中心，后續(xù)待發(fā)展。

交通配套：

地塊靠近高鐵紹興東站、新客運(yùn)中心，出行便利。

城市主干道：康亭路、康居路、虞舜大道、江東路

交通線路：公交201路、202路、216路、223路

高速公路：G92杭州灣環(huán)線高速

商業(yè)配套：上虞萬達(dá)廣場、上百萬和城、新大通商城、時(shí)代潮城、大潤發(fā)超市等

教育配套：城北實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北實(shí)驗(yàn)中學(xué)等

醫(yī)療配套：上虞人民醫(yī)院

休閑娛樂配套：華通體育館

附近住宅：帝景現(xiàn)代城、上虞萬達(dá)廣場、亞廈江與城、錦江丁香園等

綜述：

總體來說，高鐵新城J12號地塊周邊靠近高鐵紹興東站、新客運(yùn)中心，出行便利，周邊配套基本齊全，然而地段稍偏，未來還將持續(xù)發(fā)展。

2塊地塊能否持續(xù)土拍“高燒”的星星之火，呈燎原之勢？10月17日馬上見分曉，讓我們拭目以待！