接二連三的樓市新政幾乎震蕩了全國的樓市。 截止到目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)有45個城市先后在調(diào)控政策中采用了限售條款，限售周期2-10年不等。

而在近日，上虞人的朋友圈也正在瘋狂傳播一份“紹興市人民政府關(guān)于調(diào)控紹興房地產(chǎn)市場”的通知，該流傳文件中寫到，“紹興實(shí)施區(qū)域住房限售：非本市戶籍居民家庭（家庭成員包括夫妻雙方及18周歲以下未成年子女中有一人擁有紹興市戶籍的，認(rèn)定為本市戶籍家庭）在市區(qū)新購買住房（含新建商品住房和二手住房）的，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易......”

上虞人一時炸開了鍋，這份文件究竟是真是假？對此，小編認(rèn)為，先不說文件的真實(shí)性有待考證，即使是真的，也只是討論稿，zui終會不會施行都要打上個大問號。

小編個人認(rèn)為，上虞限售的可能性還是比較低的，判斷的依據(jù)主要有以下幾點(diǎn)。

1、上虞樓市成交量整體走勢

受拆遷政策影響，上虞樓市行情一路看漲，但除了3、4、5月上虞新房的成交量突破700套，尤其是3月成交量1264套，突破1000大關(guān)以外，除了2月成交656套，其他月份的成交量基本穩(wěn)定在300—400套左右，對比周邊杭州、寧波、溫州等城市暴增式的成交量，紹興整體走勢還是相對平穩(wěn)的。

在浙江省各區(qū)縣市7月出售存量住宅均價的表中顯示，上虞區(qū)的房價僅以9916元/?排在全省第53位，房價對比杭州、寧波仍處于一個低位。且上虞地處“杭州大都市圈”，“長三角”發(fā)展區(qū)域，就上虞所在的城市區(qū)位和發(fā)展前景來看，目整體的區(qū)域價值通過房價展現(xiàn)，處于合理的范圍。

3、上虞未來庫存量

今年到目前為止，上虞已出讓2塊地塊，濱江新城20號地塊及城北70號地塊，同時，10月17日將出讓城東79號地塊、高鐵新城J12號地塊等，除此之外，上虞還有例如城北1號、2號、39-1號、城南N8-3、濱江新城22號、高鐵新城J7號等擬出讓地塊，這些地塊將陸續(xù)出讓，這將讓原本庫存偏緊的上虞房地產(chǎn)市場，得到很大的舒展空間。