商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)。
    買(mǎi)房對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)是件“大事”，關(guān)系到婚姻、家庭的方方面面。也因如此，買(mǎi)房的時(shí)候常�？梢钥吹�“全家總動(dòng)員”的熱鬧場(chǎng)面。畢竟，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，很多人可能會(huì)用盡一生的積蓄，又或者會(huì)提前透支幾十年的薪水。決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。
    那么，買(mǎi)房時(shí)都要注意哪些事呢？怎么在目前上虞眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子呢？更重要的是，在目前尚不成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，如何防范欺詐，讓買(mǎi)房真正成為一件高興的事呢？ 
    前期準(zhǔn)備第一步：明確購(gòu)房目的
    買(mǎi)房之前要明確自己購(gòu)房的目的，這樣才能做到“有的放矢”。在目前常州市場(chǎng)上，各種物業(yè)形態(tài)的樓盤(pán)讓很多購(gòu)房者看的眼花繚亂，可能走了許多售樓處后發(fā)現(xiàn)每個(gè)都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，從而無(wú)從選擇，漸漸的會(huì)迷失掉自己原先的既定計(jì)劃。
    為什么要買(mǎi)房？
    買(mǎi)房的理由有很多，可能是為了結(jié)婚而購(gòu)房；可能是原先的“家”太小，甚至有同堂三四代人擠在一起；可能是為了投資保值或增值。所以要明確自己的購(gòu)房目的，究竟是為了結(jié)婚的首次置業(yè)，還是為了改善居住環(huán)境而二次置業(yè)，還是為了讓自己的資產(chǎn)能在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中保值甚至增值。明確這個(gè)很重要，專(zhuān)家建議，要根據(jù)自己的實(shí)際情況而確定購(gòu)房的首要目的，這樣才能在蕓蕓樓盤(pán)中挑選到自己的“房子”。
    到底需要什么樣的房子？
    如果為了結(jié)婚，會(huì)有兩種情況：一種是僅僅考慮夫妻兩人居��；一種是和父母長(zhǎng)輩一起居住。如果是夫妻兩人居住，考慮到今后還會(huì)有小孩，一般以?xún)煞績(jī)蓮d或三房?jī)蓮d的中小戶型為主。如果是和父母長(zhǎng)輩一起居住，那么至少要考慮到三房?jī)蓮d或四房及以上的中大戶型為主。并且在實(shí)際選房中，要提前想好房間及其他功能區(qū)的設(shè)置和分配，以免在買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)不夠用或不能用的情況。
    前期準(zhǔn)備第二步：核算家庭收入，確認(rèn)房屋總價(jià)
    家庭資金儲(chǔ)備決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。10萬(wàn)元、20萬(wàn)元，還是50萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)房屋的品質(zhì)、地段、形態(tài)、戶型大小、樓層等。 
    同時(shí)，還要根據(jù)購(gòu)房時(shí)的國(guó)家政策和銀行及公積金貸款政策的實(shí)施情況或變動(dòng)而做出一些必要的調(diào)整。在購(gòu)房時(shí)，雖可能要傾其所有，但還要考慮盡可能在手中多預(yù)留一些資金。因?yàn)�，在買(mǎi)房時(shí)除了付房款外，收房時(shí)還會(huì)繳納一些費(fèi)用。比如：房屋契稅，辦證費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用，政府代收費(fèi)用等等。以上幾項(xiàng)加起來(lái)也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，同時(shí)，如果考慮收房后就裝修的置業(yè)者，還需考慮裝修費(fèi)用的預(yù)留。