商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識。
    買房對于國人來說是件“大事”，關(guān)系到婚姻、家庭的方方面面。也因如此，買房的時候常�？梢钥吹�“全家總動員”的熱鬧場面。畢竟，對于老百姓來說，很多人可能會用盡一生的積蓄，又或者會提前透支幾十年的薪水。決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。
    那么，買房時都要注意哪些事呢？怎么在目前上虞眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子呢？更重要的是，在目前尚不成熟的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢？ 
    前期準(zhǔn)備第一步：明確購房目的
    買房之前要明確自己購房的目的，這樣才能做到“有的放矢”。在目前常州市場上，各種物業(yè)形態(tài)的樓盤讓很多購房者看的眼花繚亂，可能走了許多售樓處后發(fā)現(xiàn)每個都有自己的優(yōu)缺點，從而無從選擇，漸漸的會迷失掉自己原先的既定計劃。
    為什么要買房？
    買房的理由有很多，可能是為了結(jié)婚而購房；可能是原先的“家”太小，甚至有同堂三四代人擠在一起；可能是為了投資保值或增值。所以要明確自己的購房目的，究竟是為了結(jié)婚的首次置業(yè)，還是為了改善居住環(huán)境而二次置業(yè)，還是為了讓自己的資產(chǎn)能在經(jīng)濟(jì)波動中保值甚至增值。明確這個很重要，專家建議，要根據(jù)自己的實際情況而確定購房的首要目的，這樣才能在蕓蕓樓盤中挑選到自己的“房子”。
    到底需要什么樣的房子？
    如果為了結(jié)婚，會有兩種情況：一種是僅僅考慮夫妻兩人居�。灰环N是和父母長輩一起居住。如果是夫妻兩人居住，考慮到今后還會有小孩，一般以兩房兩廳或三房兩廳的中小戶型為主。如果是和父母長輩一起居住，那么至少要考慮到三房兩廳或四房及以上的中大戶型為主。并且在實際選房中，要提前想好房間及其他功能區(qū)的設(shè)置和分配，以免在買房后發(fā)現(xiàn)不夠用或不能用的情況。
    前期準(zhǔn)備第二步：核算家庭收入，確認(rèn)房屋總價
    家庭資金儲備決定了您在買房中的一切重要行為。10萬元、20萬元，還是50萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買房屋的品質(zhì)、地段、形態(tài)、戶型大小、樓層等。 
    同時，還要根據(jù)購房時的國家政策和銀行及公積金貸款政策的實施情況或變動而做出一些必要的調(diào)整。在購房時，雖可能要傾其所有，但還要考慮盡可能在手中多預(yù)留一些資金。因為，在買房時除了付房款外，收房時還會繳納一些費用。比如：房屋契稅，辦證費用，物業(yè)費用，政府代收費用等等。以上幾項加起來也是一筆不小的開銷，同時，如果考慮收房后就裝修的置業(yè)者，還需考慮裝修費用的預(yù)留。