一般只有二手房需要明確房產(chǎn)所有人，才能保證買房者是在直接或間接地和房產(chǎn)所有人交易。而新房則更需要明確房屋產(chǎn)權年數(shù)，一般的住宅房屋產(chǎn)權通常是70年。在購房時，以下問題您務必要求銷售員給與明確答復，而銷售員的如花妙語并不能成為購房的法律依據(jù)，為了減少購房糾紛，您在售樓處務必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個正規(guī)開發(fā)商所必備的，您務必逐一詳查。
    一、營業(yè)執(zhí)照
    正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
    二、企業(yè)資質
    建設部將開發(fā)企業(yè)的資質分為三級，一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績。點擊查詢銷售機構信用檔案。
    三、入住時間
    是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
    四、入住條件
    入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
    五、車位
    小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。