未登記房產(chǎn)的弊端如下：
    (1)未經(jīng)登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)；
    (2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權證書，不能抵押、投典；
    (3)當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護；
    (4)當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由于未對他項權利進行登記，一旦抵押人需處分抵押物時，由于未經(jīng)登記房屋他項權利，其優(yōu)先受償權不受法律保護；
    (5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據(jù)就會得不到有關補償，造成不必要的損失。