1、 租房時(shí)要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。
    2、 租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好。
    3、 租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
    4、 為了討價(jià)還價(jià)，租房者要盡量把租住期說(shuō)得長(zhǎng)一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
    5、 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
    6、 租房合同要細(xì)。要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。
    7、 要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定
    8、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
    9、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。
    10、 審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
    11、 租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。
    12、 租房正規(guī)程序 A. 雙方簽訂租賃合同 B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件作為合同附件。 C. 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) , 房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) 。并索取復(fù)印件作為合同附件。 D. 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。 E. 辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。 F. 如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。
    13、 租房注意點(diǎn) A. 不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信 B. 產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信 C. 向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。 D. 向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。 E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
    分析需求 做好預(yù)算
    雖然現(xiàn)在不是租房旺季，但是租房首先要考慮租房時(shí)間長(zhǎng)短、租金承受范圍、交通時(shí)間、房屋大小、房屋環(huán)境等，把需求和預(yù)算弄清楚，綜合衡量后再租房。
某企業(yè)白領(lǐng)張女士在長(zhǎng)春已有5年租房時(shí)間了，她說(shuō)，房子新舊、裝修好壞、家具配備都會(huì)影響房租高低。在面積、位置、格局相同的條件下，新房會(huì)比舊房?jī)r(jià)格高，高檔裝修的房子比普通裝修的房子價(jià)格高；配備的即使是舊電器的房子，也比簡(jiǎn)單裝修的房子價(jià)格高；簡(jiǎn)單到只有一張床，普通廚衛(wèi)設(shè)施的房子，也比毛坯房?jī)r(jià)格高出100元左右。所以要做好預(yù)算，都說(shuō)一年之計(jì)在于春，馬上新的一年了，要注意節(jié)約，根據(jù)自己的需求花錢。
    多種渠道 尋找房源
    在長(zhǎng)春從事服裝生意的黃先生曾經(jīng)有過(guò)一段時(shí)間的租房經(jīng)歷。
    黃先生說(shuō)，租合適房屋的渠道很多。一是選擇同事、同學(xué)和朋友當(dāng)參謀。通常他們會(huì)出主意，哪些區(qū)域比較適合你居住，如果正好碰到他們有合適的房源，再方便不過(guò)了，同時(shí)很多事情比較好說(shuō)。二是選擇適合自己的區(qū)域。如果鎖定了一個(gè)區(qū)域，在小區(qū)逛的時(shí)候可以問(wèn)問(wèn)物業(yè)公司，他們同小區(qū)的人接觸比較多，有可能知道哪家的房子要出租。三是通過(guò)正規(guī)中介租房也是一個(gè)效率很高的方式。中介費(fèi)比起跑來(lái)跑去自己操心租房，根本微不足道。
    合理議價(jià) 節(jié)省資金
     某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人萬(wàn)先生認(rèn)為，目前可以說(shuō)是房租最便宜的時(shí)候，一些外來(lái)務(wù)工人員要回家過(guò)年，不會(huì)讓房子空著，還交租金，會(huì)把房子退掉，房東不希望房子空置，急于尋找新的租戶，房客要掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，在租金上要求折扣。
  一般情況下，同等質(zhì)量的房子，租期的長(zhǎng)短會(huì)影響到租金的高低，對(duì)于那些工作相對(duì)穩(wěn)定的人來(lái)說(shuō)，在找到適合的房子之后，最好長(zhǎng)期租賃，這樣房東放心又省心，租客省錢又省力。租客要充分利用房東的急租心理，贏取較大程度上的議價(jià)空間。
    簽訂合同 保障權(quán)益
    長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人張先生說(shuō)，租房一定要簽《房屋租賃合同》，要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)雙方都有約束。私自租賃房屋，一定要看房產(chǎn)證，這是起碼的租房要求。如果是與房東直接簽合同，應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房東出示的身份證是否與房產(chǎn)證上的信息一致。如果是共有房產(chǎn)，房產(chǎn)證上的房屋所有者不止房東一人，應(yīng)要求房東提供其他人同意的書面授權(quán)證明，避免糾紛。如果是與正規(guī)房屋中介機(jī)構(gòu)簽約，這些機(jī)構(gòu)有經(jīng)驗(yàn)，流程也相對(duì)規(guī)范，只要在合理范圍內(nèi)，按照他們的要求準(zhǔn)備資料�！斗课葑赓U合同》中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫，也要注明“無(wú)”，規(guī)避《房屋租賃合同》被修改的風(fēng)險(xiǎn)。該合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應(yīng)手中自留一份。
    安全第一 注意細(xì)節(jié)
    長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人張先生提醒租客，租客提交身份證等重要證件的復(fù)印件時(shí)，應(yīng)在復(fù)印件上注明“租房專用”字樣，保護(hù)自己的合法權(quán)益，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)布信息租房，成功租賃到房子后，在忙于辦理相關(guān)事宜的同時(shí)，不要忘記及時(shí)將求租信息刪除，這樣既節(jié)省了他人的時(shí)間，也避免了電話騷擾。
    張先生說(shuō)，不要因?yàn)樽饨鸨阋司图敝夥�，還要檢查租賃房屋的設(shè)施是否安全，如門窗正不正，是否有油漆脫落、內(nèi)門翹曲、門板開(kāi)裂，門窗五金附件生銹、門鎖脫簧的現(xiàn)象；衛(wèi)生潔具連接件是否滴、滲水，下水道是否通暢；地面是否空鼓、開(kāi)裂、不平整；電器開(kāi)關(guān)等隱患。
    某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人萬(wàn)先生說(shuō)，目前租房的年輕人大多為單身，一人一套房子浪費(fèi)不說(shuō)，加重了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。其實(shí)合租是個(gè)很好的辦法，相互之間分擔(dān)租房成本，業(yè)余生活也會(huì)豐富多彩。雖然如此，也要注意安全，要與熟悉的人合租，合租的人最好有共同語(yǔ)言以及有相似的興趣愛(ài)好和生活習(xí)慣，互相體諒、幫助、相互信任，這樣居住在一起才會(huì)快樂(lè)和舒心。