近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于進一步優(yōu)化行業(yè)管理服務促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理服務、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作出了新的規(guī)定。

《通知》自2017年5月1日起施行。

實行動態(tài)管理 建立全省房地產(chǎn)開發(fā)項目庫 促進行業(yè)信息共享和發(fā)布

從2017年5月1日起

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在浙江新簽訂建設用地使用權出讓合同、取得建設工程規(guī)劃許可、建筑工程施工許可、商品房預售許可、完成竣工驗收備案的，應當在領取有關文件（證書、合同等）之日起20日內(nèi)，通過浙江省住房信息網(wǎng)的“全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理系統(tǒng)”填報基本信息，并上傳證書文本。

其中項目預售許可證的申領將在系統(tǒng)上直接辦理，系統(tǒng)填報的有關證書文本作為申請預售許可證的材料。

 

 

全省系統(tǒng)在城市部署到位后，可通過城市端發(fā)布的“浙江省房地產(chǎn)開發(fā)項目申報和合同網(wǎng)簽系統(tǒng)”填報。

從2017年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再提供系統(tǒng)記錄以外的業(yè)績證明材料。

2017年5月1日前

已取得開發(fā)用地但尚未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應在5月底前，將已經(jīng)實施完成的開發(fā)經(jīng)營階段的基本信息一次性補報完畢。

2014年1月1日至2017年4月30日

在該期間竣工、需要作為資質(zhì)申報業(yè)績的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可以補報。

已辦理預售許可證的項目，可在補報項目信息的同時，補充預售許可證有關信息，并上傳預售許可證的掃描電子件，無需在網(wǎng)上重新申報。

 

 

信息共享和發(fā)布

各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要依托全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理系統(tǒng)，及時匯總、統(tǒng)計當?shù)亻_發(fā)用地、開工在建、預售上市、成交、竣工交付等信息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定共享開發(fā)項目庫有關信息。

各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要定期發(fā)布已出讓待建、在建待售、在售等全過程商品房庫存情況公告，按照規(guī)定發(fā)布各地區(qū)銷售業(yè)績、開發(fā)業(yè)績排行榜。

簡化申報程序 建立全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫 促進行業(yè)兼并重組

從2017年5月1日起

啟用新版全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以下資質(zhì)申報表。

開發(fā)項目竣工和在建業(yè)績僅填報項目名稱、建筑面積和全省統(tǒng)一編號，無需填報其他證明材料。

業(yè)績真實性、有效性由各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門通過全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理系統(tǒng)查詢和確認。

如此，簡化了申報內(nèi)容。

 

 

形成統(tǒng)一的全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫，作為今后浙江房地產(chǎn)市場開發(fā)經(jīng)營主體動態(tài)監(jiān)管的重要載體和依據(jù)，各地備案工作的及時性、完整性納入年度考核評價體系。

到2020年

兼并、重組、淘汰房地產(chǎn)企業(yè)20%以上，強企名企市場份額達到75%以上，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展能力明顯提升。

各地房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量以全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫統(tǒng)計為準。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間實行企業(yè)兼并重組的，被兼并重組的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有房地產(chǎn)開發(fā)項目，可以計入兼并重組后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績。

同一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3年內(nèi)兼并重組項目房屋建筑面積合計超過30萬平方米的，可以認定為符合二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績標準。

 

 

加快信息化建設 建立行業(yè)信用檔案管理系統(tǒng) 提升行業(yè)管理水平

建設全省房地產(chǎn)監(jiān)管分析系統(tǒng)項目，加快建立全省統(tǒng)一的房地產(chǎn)行業(yè)信用管理體系，將房地產(chǎn)企業(yè)信用信息用于行政審批、政府采購、招標投標、獎勵扶持、評先評優(yōu)等方面。

 

 

促進行業(yè)轉型發(fā)展

房地產(chǎn)開發(fā)項目未列入規(guī)定要求實施的住宅全裝修范圍但實際開展住宅全裝修比例超過90%的，可按其規(guī)定時間內(nèi)累計竣工和在建房屋建筑面積的1.1倍確定業(yè)績。

房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得“國家康居示范工程”、“廣廈獎”稱號或者通過國家住宅性能認定的，可按其規(guī)定時間內(nèi)累計竣工和在建房屋建筑面積的1.1倍確定業(yè)績。