上周六，央行宣布降息了，這對羊年樓市來說開了個好頭，對于房地產(chǎn)這樣資金密集型的行業(yè)來說，利率降低是對行業(yè)最大的利好，無論是房產(chǎn)商和購房者，都將降低他們的成本，那貨幣寬松周期已經(jīng)可預(yù)。

　　越商研究中心主任李生校：對房產(chǎn)利好還需持續(xù)，已進入降息周期，更多傳導(dǎo)一種預(yù)期

　　現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不好，從國際環(huán)境上來講許多國家經(jīng)濟都不好，這是大的背景。從國家背景來講，我們的經(jīng)濟整個在下行，企業(yè)很困難，很多地方廣東、浙江中小企業(yè)很艱難，很多企業(yè)開工都很困難，有的企業(yè)因為擔(dān)保，貸款成本很高，準(zhǔn)備金降下來他也放不出去，這樣對企業(yè)來講就有預(yù)期降息，降息一次還不夠，今年可能要好幾次，因為要不斷地去帶動。

　　對房地產(chǎn)來講當(dāng)然是一個刺激。一是存款利率下降以后，可以促進他的投資行為，同時也降低了購房成本，提高積極性。對房地產(chǎn)行業(yè)來講這是一個利好，但是這樣一個利好還不夠，后面還需要繼續(xù)。今年有一系列的降準(zhǔn)、降息過程，如果不持續(xù)這樣的話，今年經(jīng)濟很困難，各行各業(yè)，整個經(jīng)濟環(huán)境很差；第二，制造業(yè)不行，房地產(chǎn)也不行，出口也不行，進口也不行，國家經(jīng)濟方面就出現(xiàn)了非常大的問題。從降準(zhǔn)到現(xiàn)在降息，這是剛剛開始，實際上進入了一個降息的周期。

　　它是傳導(dǎo)了一個預(yù)期，提高大家投資房地產(chǎn)的積極性，同時降息對房地產(chǎn)價格一般是反向的，利率低了房地產(chǎn)價格相應(yīng)會上漲，有價格上漲的預(yù)期存在的話，在買漲不買跌的情況下，也會產(chǎn)生刺激作用。但并不是一下子，要持續(xù)的。一次，其實是有預(yù)期，先降準(zhǔn)，后來降息。接下去，如果兩次降準(zhǔn)、降息下來，影響就大了，目前已經(jīng)產(chǎn)生了一種預(yù)期�？赡苡幸恍┤诵哪恐杏X得房價可能要漲。

　　杭州雙贏機構(gòu)章惠芳：重大利好樓市，增加潛在購房需求，政策對后市預(yù)期或更樂觀

　　首先，降息比我們預(yù)期得快，降息也開啟了貨幣政策轉(zhuǎn)向，從原來的中間到現(xiàn)在偏向?qū)捤苫呢泿耪�，�?yīng)該說降息對樓市來講是個重大利好，一方面對購房者而言，已經(jīng)買了房的客戶實實在在因為降息以后貸款利率、按揭、住房公積金利息，百萬按揭款每個月少供140元左右。

　　第二，沒有買房的購房者也降低了貸款成本，變相降低購房門檻，雖只是利率上差一點，但跟如果利息上升了成本增加，對客戶阻礙會大一點，這也變相降低了房價的承受力，對開發(fā)商而言是很現(xiàn)實的。這次降息并非完全針對房地產(chǎn)，而是針對整個經(jīng)濟。目前尤其是實體經(jīng)濟資金壓力非常大，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，由于降息以后對融資成本、財務(wù)成本都有很大的降低，開發(fā)商壓力或多或少有所減輕，也的確像春節(jié)紅包，會加快周轉(zhuǎn)，整個市場資金鏈流動性增加以后，房地產(chǎn)往往就是錢，現(xiàn)金流怎么樣，資金量怎么樣，都帶來直接的影響。

　　第三，對市場的預(yù)期也會有所影響，存款利率降低了，本來因為利息高房價目前不穩(wěn)定或者相對平穩(wěn)，所以有些人會觀望，不急著買房。現(xiàn)在存款利息降低，貸款也低，一進一出的話，對有些人來講還不如趁這個機會改善一下自己的住房條件，我覺得會增加潛在的需求。此外，由于資金鏈的松動，包括降息通道的開啟，對房地產(chǎn)市場后市的觀望可能不像前一段時間，總覺得不動產(chǎn)登記又要降了，不動產(chǎn)登記本來對市場影響不大，但大家對政策敏感性非常強。所以我覺得降息對這部分比較敏感的客戶來講，政策可能是向房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些利好，對后市預(yù)期也會更樂觀一點。