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上周六,央行宣布降息了,這對羊年樓市來說開了個好頭,對于房地產(chǎn)這樣資金密集型的行業(yè)來說,利率降低是對行業(yè)最大的利好,無論是房產(chǎn)商和購房者,都將降低他們的成本,那貨幣寬松周期已經(jīng)可預(yù)。
越商研究中心主任李生校:對房產(chǎn)利好還需持續(xù),已進入降息周期,更多傳導(dǎo)一種預(yù)期
現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不好,從國際環(huán)境上來講許多國家經(jīng)濟都不好,這是大的背景。從國家背景來講,我們的經(jīng)濟整個在下行,企業(yè)很困難,很多地方廣東、浙江中小企業(yè)很艱難,很多企業(yè)開工都很困難,有的企業(yè)因為擔(dān)保,貸款成本很高,準(zhǔn)備金降下來他也放不出去,這樣對企業(yè)來講就有預(yù)期降息,降息一次還不夠,今年可能要好幾次,因為要不斷地去帶動。
對房地產(chǎn)來講當(dāng)然是一個刺激。一是存款利率下降以后,可以促進他的投資行為,同時也降低了購房成本,提高積極性。對房地產(chǎn)行業(yè)來講這是一個利好,但是這樣一個利好還不夠,后面還需要繼續(xù)。今年有一系列的降準(zhǔn)、降息過程,如果不持續(xù)這樣的話,今年經(jīng)濟很困難,各行各業(yè),整個經(jīng)濟環(huán)境很差;第二,制造業(yè)不行,房地產(chǎn)也不行,出口也不行,進口也不行,國家經(jīng)濟方面就出現(xiàn)了非常大的問題。從降準(zhǔn)到現(xiàn)在降息,這是剛剛開始,實際上進入了一個降息的周期。
它是傳導(dǎo)了一個預(yù)期,提高大家投資房地產(chǎn)的積極性,同時降息對房地產(chǎn)價格一般是反向的,利率低了房地產(chǎn)價格相應(yīng)會上漲,有價格上漲的預(yù)期存在的話,在買漲不買跌的情況下,也會產(chǎn)生刺激作用。但并不是一下子,要持續(xù)的。一次,其實是有預(yù)期,先降準(zhǔn),后來降息。接下去,如果兩次降準(zhǔn)、降息下來,影響就大了,目前已經(jīng)產(chǎn)生了一種預(yù)期?赡苡幸恍┤诵哪恐杏X得房價可能要漲。
杭州雙贏機構(gòu)章惠芳:重大利好樓市,增加潛在購房需求,政策對后市預(yù)期或更樂觀
首先,降息比我們預(yù)期得快,降息也開啟了貨幣政策轉(zhuǎn)向,從原來的中間到現(xiàn)在偏向?qū)捤苫呢泿耪,?yīng)該說降息對樓市來講是個重大利好,一方面對購房者而言,已經(jīng)買了房的客戶實實在在因為降息以后貸款利率、按揭、住房公積金利息,百萬按揭款每個月少供140元左右。
第二,沒有買房的購房者也降低了貸款成本,變相降低購房門檻,雖只是利率上差一點,但跟如果利息上升了成本增加,對客戶阻礙會大一點,這也變相降低了房價的承受力,對開發(fā)商而言是很現(xiàn)實的。這次降息并非完全針對房地產(chǎn),而是針對整個經(jīng)濟。目前尤其是實體經(jīng)濟資金壓力非常大,房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),由于降息以后對融資成本、財務(wù)成本都有很大的降低,開發(fā)商壓力或多或少有所減輕,也的確像春節(jié)紅包,會加快周轉(zhuǎn),整個市場資金鏈流動性增加以后,房地產(chǎn)往往就是錢,現(xiàn)金流怎么樣,資金量怎么樣,都帶來直接的影響。
第三,對市場的預(yù)期也會有所影響,存款利率降低了,本來因為利息高房價目前不穩(wěn)定或者相對平穩(wěn),所以有些人會觀望,不急著買房。現(xiàn)在存款利息降低,貸款也低,一進一出的話,對有些人來講還不如趁這個機會改善一下自己的住房條件,我覺得會增加潛在的需求。此外,由于資金鏈的松動,包括降息通道的開啟,對房地產(chǎn)市場后市的觀望可能不像前一段時間,總覺得不動產(chǎn)登記又要降了,不動產(chǎn)登記本來對市場影響不大,但大家對政策敏感性非常強。所以我覺得降息對這部分比較敏感的客戶來講,政策可能是向房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些利好,對后市預(yù)期也會更樂觀一點。