近日，上海稅務(wù)部門一則及時繳納房產(chǎn)稅的告示，讓房產(chǎn)稅又一次引起了關(guān)注。而香港特區(qū)政府對炒房者提高印花稅的舉措，則讓稅收政策可能會對房地產(chǎn)有什么樣的調(diào)節(jié)作用，進(jìn)入了人們的視線。

上海市稅務(wù)局通過媒體向適用納稅人提示，將于今年12月31日前繳征今年個人住房房產(chǎn)稅稅款。征收的對象，為2011年1月28日后在滬購買的第二套及以上住房的在滬居民家庭。而前述時間，正是上海開始試點房產(chǎn)稅的日期。

對于免征房產(chǎn)稅的空間，也做了六種情況的說明，這其中家庭人均建筑面積不超過60平方米，是其中受關(guān)注度較高的一種情況。

上海閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心一位工作人員說，簡單而言，每個人在滬可獲得60平方米的免稅面積。

“舉例來說，如果一個居民家庭有兩人，可獲得120平方米的免稅面積。超過部分，需要按適用條件按相應(yīng)的情況繳納房產(chǎn)稅。”上述工作人員表示，如果被認(rèn)定繳納房產(chǎn)稅，若非房產(chǎn)進(jìn)行交易，或房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)變更、適用條件發(fā)生變化等，那么每年都需要按相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。如果沒有在當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅，在補(bǔ)繳時將被收取相應(yīng)的滯納金。

從征稅標(biāo)準(zhǔn)來看，稅率為房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。所以，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式為：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價20000元/平方米，新購住房應(yīng)征稅面積：100+130-180(3人×免征點60平方米/人)=50平方米;應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50×20000×70%×0.6%=4200元。

需要特別說明的是，此次上海稅務(wù)部門的提示，是提醒適用范圍的納稅人及時繳費，而不是新出了政策和條例。

實際上，早在2011年1月，上海市和重慶市就印發(fā)了有關(guān)征收房產(chǎn)稅試點的通知，開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。

但在2011年重慶、上海之后，房產(chǎn)稅試點城市一直沒有擴(kuò)大。

房產(chǎn)稅在滬渝試點之后，外界對兩地試點效果的評價并不一致，征收情況也不理想。專家表示，當(dāng)時推出房產(chǎn)稅的背景主要是因為房價過快上漲，引來許多投資需求。為遏制投機(jī)炒房，希望通過房產(chǎn)稅來增加持有環(huán)節(jié)成本，降低投資意愿，使房子盡可能滿足居住需求，達(dá)到調(diào)控房價的目的。但從這幾年試點城市的實施效果來看，尚未達(dá)到預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前要推行房產(chǎn)稅備受爭議，主要難點在實際操作層面。同時，我國房產(chǎn)稅與國際上并不相同，有其特殊之處。我國房產(chǎn)稅將會在土地國有制的基礎(chǔ)上實施。所以，除了上海和重慶的試點之外，杭州、紹興等其他地區(qū)房產(chǎn)稅試點出臺仍需時日。