多年以來，中國(guó)樓市從未停止過泡沫論，眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都曾言之鑿鑿地預(yù)言泡沫即將破滅，讓不少人因疑慮而觀望，最終喪失購房機(jī)會(huì)者大有人在。誠(chéng)然，中國(guó)樓市確實(shí)存在著諸多悖論，然而房?jī)r(jià)卻始終堅(jiān)挺。

中國(guó)樓市的10點(diǎn)矛盾：

1、經(jīng)濟(jì)增速回落，但樓市依舊高企;

2、城市居民收入的增速，持續(xù)低于城市房?jī)r(jià)的漲幅;

3、減杠桿與銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的擴(kuò)張;

4、超低的租售比與源源不絕的購房需求;

5、10余年未曾間斷的樓市調(diào)控與越調(diào)越漲;

6、地價(jià)與房?jī)r(jià)的倒掛;

7、過剩與短缺并存;

8、房子是用來住的與繞不開的金融屬性;

9、一二線城市：說不清的空置率與看得見的供不應(yīng)求;

10、三四線城市：刺激性政策與去化不完的庫存。

我國(guó)近20年實(shí)行凱恩斯主義，通過政府?dāng)U張投資規(guī)模來彌補(bǔ)私人投資和消費(fèi)的不足，從而促進(jìn)需求、增加就業(yè)和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，確實(shí)收效明顯。

不過，這條路的副作用也在不斷堆積和顯現(xiàn)。政府債務(wù)增加，貨幣供應(yīng)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增速，必然醞釀著通貨膨脹和資產(chǎn)泡沫，房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的深層次原因就是源自于此。

而在另一個(gè)層面，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展期中，民間積累了大量的財(cái)富，然而，國(guó)家曾經(jīng)賴以高速發(fā)展的資源、成本、人口等紅利難以為繼，但卻缺少新的創(chuàng)新動(dòng)能，因此，資金開始逐漸從衰敗的傳統(tǒng)行業(yè)出逃，流向更簡(jiǎn)單直接、更快速穩(wěn)健升值的投資領(lǐng)域，也就是房地產(chǎn)。

錢太多，非此即彼�？v然房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)多輪調(diào)控，但資金逐利而行的特性下依然源源不斷地進(jìn)入樓市。其實(shí)并非是房地產(chǎn)太好，而是其他行業(yè)太過羸弱。

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，已成尾大不掉之勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)房地產(chǎn)增加值占GDP的比重是6.5%。其直接帶動(dòng)的建筑行業(yè)的總產(chǎn)值占GDP總額的比重為25%，二者合計(jì)總產(chǎn)值占GDP總額比重高達(dá)31.5%。

截止2016年底，建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)為5185.2萬人，如果再加上全國(guó)9萬余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的從業(yè)者，以及全國(guó)2萬余家就業(yè)人口集中的房地產(chǎn)中介行業(yè)，房地產(chǎn)吸納的就業(yè)人口總數(shù)量將接近億級(jí)規(guī)模。

房地產(chǎn)扼住經(jīng)濟(jì)和就業(yè)兩大命脈，大起或大落都會(huì)傷筋動(dòng)骨，無論有房家庭還是無房家庭都會(huì)受到波及，因此只有“平穩(wěn)”，才能“健康”。這也是今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，附著大量的就業(yè)和民生的房地產(chǎn)要健康發(fā)展，應(yīng)該承認(rèn)其金融屬性，而非避諱，并無謂地強(qiáng)調(diào)剝離房地產(chǎn)的金融屬性。重要的是找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，讓房地產(chǎn)變成民眾可以選擇的投資品之一，而不是唯一，才能真正讓房地產(chǎn)回到正常軌道。

回歸當(dāng)下，一二線城市重拾房地產(chǎn)調(diào)控，且一再升級(jí)，嚴(yán)厲程度無以復(fù)加，但仍未阻擋開發(fā)商的攻城略地之舉，高價(jià)地不絕于耳，原因無他，以凱恩斯主義經(jīng)濟(jì)政策為指引的京津冀一體化、一帶一路，以及PPP模式都需要資金去推動(dòng)。

如果抱持著未來將有大規(guī)模放水的預(yù)期，當(dāng)前拿地也好、買房也罷，難道不是一種理性的選擇?